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“世纪交易”致富力地产利润降6成 高周转高负债

2019-02-21 11:20编辑:admin人气:


  经济日报-中国经济网北京2月20日讯(记者 李方) 富力地产17日晚间发布盈利警告称,预计2018年合并利润将较2017年减少约60%。利润减少的主因源自于2017年那场著名的“世纪交易”。截至2019年2月19日收盘,富力地产收盘价14.98港元,微跌0.4%。

  富力在盈利警告中称,“合并利润减少主要因为本集团于2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益,而2018年此类非经常性交易相对较少”。但如果撇除收购酒店资产的议价收购收益、净汇兑收益或亏损和投资物业的公允价值收益后,预计2018年合并利润较2017年录得增长。

  2017年7月,王健林跳楼大甩卖。原本是万达和融创的“二人行”,在交易后期突然变为“三人行”,富力以199.06亿元接手万达旗下77家酒店资产。

  由于交易价格由此前的335.95亿元降为199.06亿元,当时业内还认为是富力捡了六折的便宜,但一年多来,酒店业绩持续亏损,巨额借款又产生了高额利息。

  公开信息显示,富力自身酒店业务已经连续5年亏损,2013年到2017年富力酒店分别亏损2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。吃下万达酒店后,富力酒店的业绩并没有好转,截止2018年上半年,富力酒店亏损0.89亿元。

  意外的是,世纪交易后富力还开启了“买买买”模式,以约13.6亿元买下了位于伦敦一区的Vauxhall地块;以86亿港元打包收购了恒基兆业项目;联合中渝置地以合计4.7亿英镑(按50%权益计算,富力需承担约21亿元)收购伦敦地块九榆树广场。“买买买”的后果是资金链的日益紧张。

  富力地产2018年权益合约销售金额约1310.6亿元,总合约销售金额共1423.4亿元,销售面积1093.98万平方米。刚刚达到富力地产董事长李思廉在2017年业绩说明会时1300亿的保底承诺,远未达到1500-1600亿的内部销售目标上线。

  随着资金链压力增大,富力不得不走上频繁融资补血的道路。经济日报-中国经济网记者注意到,进入2019年,富力地产频频发布发债公告:1月4日,宣布发行2021年到期的5亿美元8.75%优先票据;同日发布公司债公告显示,实际发行规模70.2亿元,票面利率7%;1月18日,拟发行一笔优先票据,票据本金额3亿美元,利率9.125%……仅1月就合计完成8笔融资,融资规模超250亿元。另据不完全统计,近13个月来,富力融资近800亿元。

  据悉,数百亿融资多用于偿还债务。富力地产2018年三季报显示,截至2018年9月30日,富力负债总额为2863.21亿元,与2017年末的2332.05亿元相比增长了531.16亿元;资产负债率为81%。

  富力地产需要资金输血,加码高周转以缓解财务压力。在楼市调控的大环境下,富力地产的高周转后遗症正在集中爆发。2018年以来,富力地产多地项目接连爆出工程事故、违法违规等问题。

  2018年6月,镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查;同月,广东梅县富力城发生物体打击事故致1人死亡;8月,菏泽“富力城”项目在未取得许可证的情况下,向买受人收取购房订金;9月,福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业,富力地产子公司莆田富力房地产上榜;10月,富力地产南昌项目一名塔吊信号工作者因过度劳累死亡。

  业内认为,富力地产这一系列违规事件决非偶然,而是富力近年来为了重返房企一线阵营,高周转、高杠杆激进扩张的苦果——在调控高压下,高周转后遗症集中爆发,表现为各地项目频频违规。

  富力地产成立于1994年,总部位于广州。2005年在香港联交所主板上市,曾为“华南五虎”一哥,碧桂园和恒大排在其后。风云变换,如今富力地产早已淡出房企第一梯队。2017年,碧桂园以5508亿销售额稳坐第一宝座,富力地产仅以818亿销售额排在第23名。

  截至2019年2月19日,恒大总市值3182.30亿港元,碧桂园总市值2277.34亿港元,富力地产总市值482.71亿港元。

(来源:未知)

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